Junoblok [2012 – 2018]
Een heel bijzonder project wat maar zeer weinig voorkomt in de gemeente Den Haag. Opdracht was het ‘klusrijp’ maken van een oud kantoorgebouw. Nadat het pand ‘klusrijp’ is gemaakt kunnen particulieren een x aantal m2 vloeroppervlak van het gebouw kopen en hierin hun droomwoning realiseren. Klusrijp betekent alle niet-dragende onderdelen verwijderen, de logistiek binnen het gebouw mogelijk maken, het skelet brandveilig maken met in het achterhoofd een volledig functionerend gebouw in de toekomst, het realiseren van een dakopbouw en het aanleggen van de hoofdstructuur van kabels en leidingen door het pand. Een krankzinnig idee, maar met veel doorzettingsvermogen is het gelukt!
Het Junoblok was een voormalig kantoorgebouw van ruim 9.000 m² aan de Junostraat in de Binckhorst. De gemeente heeft het pand een aantal jaren geleden aangekocht met het oog op de integrale gebiedsontwikkeling van de Binckhorst.
Het was in eerste instantie de bedoeling het pand te slopen om plek te maken voor nieuwbouw. Toen bleek dat ontwikkeling van de Binckhorst anders zou verlopen dan oorspronkelijk beoogd werd, heeft een heroverweging plaatsgevonden. Dat heeft geleid tot de keuze voor een innovatieve, vraaggerichte aanpak door ‘kluskavels’ in het gebouw te verkopen aan particulieren voor wonen en/of werken.
Gekozen is voor een innovatieve, vraaggerichte aanpak door lege casco ‘kluskavels’ in het gebouw te verkopen aan particulieren voor wonen en/of werken. De koper was zelf vrij in het bepalen van de grootte van de kavel en de indeling en inrichting ervan. Men kocht lege ruimte en zorgde zelf voor de afbouw. Doordat de gemeente het gebouw “klusrijp” maakt, kon iedere koper individueel voor zijn afbouw zorgen. Uiteraard stond het kopers wel vrij om gezamenlijk met buren zaken te doen, maar dit hoefde niet. De koper moest bij de afbouw voldoen aan een aantal door de gemeente geformuleerde randvoorwaarden.
In uiteindelijke staat heeft het gebouw ruim 8500 m2 bvo en ruim 7300 m2 gbo. Meerdere functies werden toegestaan, waarbij de koper hieraan zelf invulling kon geven. Het gebouw werd verdeeld in 65 eenheden, die de gemeente afzonderlijk verkocht. De grootte van de eenheden varieerde van ongeveer 60 tot 200 m2 gbo. Kopers konden meerdere eenheden samenvoegen tot één woon- of werkruimte. In de zogeheten ‘kluspaspoorten’ werd een maximale grootte opgenomen die kopers konden afnemen. Een koper kon alleen eenheden op dezelfde verdieping samenvoegen.
De gemeente deed een aantal werkzaamheden om de eenheden klusrijp te kunnen opleveren. De belangrijkste werkzaamheden waren:
– het intern strippen van het pand: verwijderen van scheidingswanden, verlaagde plafonds, oud leidingwerk etc.;
– asbestsanering;
– realisatie van galerijen ter ontsluiting van de eenheden;
– opknappen van de gemeenschappelijke ruimtes en het aanbrengen van gemeenschappelijke voorzieningen, zoals entrees, liften en fietsenberging;
– aanleg van een basisstructuur van nutsvoorzieningen, waarop kopers konden aantakken;
– realisatie van een extra doorgang naar de patio;
– realisatie van een dakopbouw;
– realisatie van een voetgangersbrug naar het parkeerdek op het naastgelegen gebouw.
Namens de gemeente Den Haag was ik tussen 2012 en 2018 projectleider van het ‘klusrijp’ maken van het gebouw.
